Planungs- und Informationsinstrumente in historischen Ortskernen
Der Erhalt der Qualität historischer Ortskerne ist auch eine städtebauliche Aufgabe. Wichtige Planungs-, Informations- und Förderinstrumente sind:
- Gestaltungssatzungen
- Gestaltungshandbücher
- Kommunale Förderprogramme
- Erhaltungssatzungen
- Solarrahmenpläne
- Kommunale Denkmalkonzepte
Diese bilden Bausteine für den Erhalt der Stadts- und Ortskerne im Sinne eines Gesamtpakets zur Unterstützung privater Sanierungsmaßnahmen, ergänzt durch eine fachliche Beratung.
Kommunale Denkmalkonzepte (KDK)
Auf der Grundlage einer gebäudebezogenen Denkmalerfassung und einer Darstellung der denkmalpflegerischen Interessen (Modul 1 des KDK) arbeiten wir gemeinsam mit der Bürgerschaft und den Entscheidungsträgern einen Denkmalpflegeplan (Modul 2 des KDK) heraus. Dieser ist eine auf die örtliche Situation individuell zugeschnittene Planungs-, Förderungs- und Entscheidungshilfe.
Ziel ist es, die Erhaltung und Entwicklung von historischen Ortskernen als wichtigen Baustein der Identität und der Geschichte eines Ortes und damit als Gemeinschaftsaufgabe zu betrachten, wahrnehmbar zu machen und besondere Alleinstellungsmerkmale herauszuarbeiten. Hierbei werden auch Bereiche oder Objekte herausgearbeitet, bei denen entweder Handlungsbedarf besteht oder die Entwicklungspotenziale für den gesamten Ortskern verbergen. Daraus ergeben sich Handlungsempfehlungen für konkrete Maßnahmen und objektbezogene Voruntersuchungen, die im Rahmen des Modul 3 des KDK gefördert werden können.
Gestaltungssatzungen und Gestaltungshandbücher
Gestaltungssatzungen sind örtliche Bauvorschriften für den Erhalt des historischen Ortsbilds. Gestaltungshandbücher dienen als Information für Bauherrn und Architekten und vermitteln die Gestaltungsgrundsätze anhand von Erläuterungen und Beispielen. Beide dienen auch als Beurteilungsmaßstab für die Förderfähigkeit in einem kommunalen Förderprogramm wie auch für die Ermöglichung der erhöhten Steuerabschreibung in Sanierungsgebieten.
Als Richtlinie für die Anordnung von Solaranlagen auf Dächern in Denkmalensembles eignen sich Solarrahmenpläne (als Ergänzung oder Bestandteil der Gestaltungssatzung).
Solarrahmenpläne
Solarrahmenpläne stellen die Verträglichkeit von Dach-Solaranlagen in historischen Ortskernen, insbesondere Denkmalensembles, sicher.
Erhaltungssatzungen
Erhaltungssatzungen verfolgen in historischen Ortskernen den Zweck, die städtebauliche Struktur zu erhalten.
Referenzauswahl
Kommunale Denkmalkonzepte (Modul 2):
Ostheim vor der Rhön, Randersacker, Schonungen – Mainberg,
Gestaltungssatzungen / Gestaltungshandbücher:
Mainstockheim, Niederlauer, Prichsenstadt, Ostheim vor der Rhön, Randersacker, Schonungen – Mainberg, Strahlungen, Schönau an der Brend, Gemeinde Niederlauer, Lkr. Rhön-Grabfeld, Erstellung Gestaltungsatzung mit Gestaltungsfibel (2024), Winterhausen
Erhaltungssatzungen: Ostheim vor der Rhön, Randersacker, Retzbach, Schonungen – Mainberg, Winterhausen