Der Flächennutzungsplan
Als vorbereitender Bauleitplan unterliegt der Flächennutzungsplan den Vorschriften von Baugesetzbuch, Baunutzungsverordnung und Planzeichenverordnung. Gleichzeitig bietet der Flächennutzungsplan als der gesamtgemeindliche räumliche Entwicklungsplan die Chance, langfristige Entwicklungsstrategien und Planungsziele herauszuarbeiten.
Für die Einarbeitung der natürlichen Grundlagen, der Umweltbelange und der Landschaftsentwicklung bietet es sich an, mit dem Flächennutzungsplan auch einen Landschaftsplan zu erarbeiten.
Unsere Planwerke werden in den üblichen Datenformaten, insbesondere dem einheitlichen Standart XPlanung gefertigt. Als Planungsbüro nutzen wir die Plattform für digitale Verfahren DiPlanung und begleiten unsere Auftraggeber bei der digitalen Durchführung von Verfahren bei den Planungs- und Beteiligungsprozessen.
Einzelleistungen
- CAD- oder GIS-basierte Neuzeichnung als aktuelle Informationsgrundlage mit allen örtlich bedeutsamen Planungsinhalten
- Analyse des Raums mit Darstellung der Planungsrestriktionen
- Analyse der Bevölkerungsentwicklung und Prognose des Wohnbauflächenbedarfs mit Bedarfsnachweis
- Analyse der gewerblichen Entwicklung und Prognose des Gewerbeflächenbedarfs (mit Bedarfsnachweis)
- Erarbeitung der Planungsziele und Diskussion von Planungsalternativen mit den Entscheidungsträgern (Gemeinderatsklausur)
- Frühzeitiger Dialog mit der Öffentlichkeit
- Frühzeitiger Dialog mit den Nachbargemeinden
- Ausarbeitung der Planzeichnung und der Begründung
- Betreuung des Aufstellungsverfahrens
- Umweltprüfungen
Fachliche Konzepte und Teilpläne auf der Ebene des Flächennutzungsplans
- Standortkonzepte und Rahmenpläne für Freiflächenphotovoltaikanlangen und Windenergieanlagen
- Änderungen von Teilbereichen des Flächennutzungsplanes (auch im Parallelverfahren zur Bebauungsplanaufstellung)
- Gemeindeübergreifende Planungen
Erfahrungen
- Mehr als 10 Neuaufstellungen oder Gesamtfortschreibungen für Städte und Gemeinden in Unterfranken und Mittelfranken
- Zahlreiche fachliche Teilpläne oder Änderungsverfahren im Zusammenhang mit regenerativen Energieträgern (Solar, Wind, Biomasse), teilweise auch gemeindeübergreifend
- Zahlreiche Standortkonzepte oder Rahmenpläne für Freiflächenphotovoltaikanlagen